Le loyer perçu grâce à la location de votre bien a l’avantage de couvrir partiellement ou totalement les mensualités de remboursement de votre prêt, et une fois votre crédit entièrement remboursé, vous possèderez un bien dont la valeur continuera de monter et que vous pourrez transmettre à vos héritiers.

L’immobilier neuf est très attractif : pas de rénovation ou de mise aux normes à engager, votre bien sera attirant, fiable et éco-responsable : autant d’arguments compétitifs pour louer rapidement votre bien.

Investir dans un logement neuf, peut vous permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux.

La loi Pinel

Le dispositif de la loi Pinel, reconduit jusqu’en 2021, est aujourd’hui l’une des meilleures solutions pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier neuf.

En effet, avec ce dispositif, un propriétaire qui s’engage à louer son bien sur une durée prédéterminée (6, 9 ou 12 ans) bénéficiera d’une réduction d’impôt importante de 12%, 18% ou 21%. Le dégrèvement d’impôt est calculé sur le prix total du bien à l’achat et s’étend sur la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre bien avec un loyer plafonné.

Il présente une souplesse dans le choix de la durée de location (6, 9 ou 12 ans), et permet la location à un proche, enfant ou parent (à condition que le proche ne soit pas soumis au même foyer fiscal que l’acquéreur). Une fois la durée de location écoulée, le bien immobilier peut être revendu, remis en location, ou encore être conservé à titre de résidence principale ou secondaire.

Pour résumer les avantages de la loi Pinel sont :

• Acquérir un logement sans apport personnel
• Rembourser son prêt avec les loyers perçus
• Récupérer une partie de son investissement en déductions fiscales

Dispositif Censi-Bouvard

Ce dispositif fiscal prévoit une réduction d’impôt sur le revenu pour les investissements immobiliers réalisés dans le secteur de la location meublée non professionnelle (LMNP).

Vous achetez un appartement que vous louez en location meublée pendant une durée minimum de 9 ans à un exploitant professionnel, gestionnaire de la résidence, délivrant des services para-hôteliers. Votre acquisition est financée en partie par vos revenus locatifs et votre réduction d’impôts